Wir haben vor vier Jahren gebaut.
Mit Deinen 5.300 Euro brutto biste schon ganz gut dabei, aber wenn Ihr Euch trennt, muss das Haus untern Hammer. Das muss Euch von vorn herein klar sein.
Unter diesen Voraussetzungen würde ich das Projekt also auf gar keinen Fall wagen.
Falls Ihr das Haus gemeinsam baut, wird's auch sehr schwer werden das später wieder zu teilen.
Wie oben schon beschrieben ist so ein Haus auch nicht viel besser als eine Wohnung zur Miete.
Ihr könnt daher einen Kunstgriff machen, ich rechne das mal an einem Beispiel vor:
Bei einer Finanzierungssumme von 200.000 Euro zu 3% bist Du mit 500 Euro im Monat allein an Zinsabtrag dabei.
Die 200.000 Euro wollen aber auch abgezahlt werden. 20 Jahre ist ein guter Horizont, das sind dann 10.000 Euro im Jahr, also mal locker weitere knappe 1.000 Euro pro Monat.
Dafür braucht's keine Zinseszinsrechnung um das grob zu überschlagen.
Und schon bist Du bei den weiter oben genannten ca. 1.200 Euro ... die passen dann auch zu Deiner "Ver"-Rechnung.
Bei Eurem Einkommen klappt das aber schon.
Weitere Nebenkosten sind gering, geh einfach mal von 400 Euro für Strom, Gas, Wasser, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Straßenreinigung, Brauchwasser, etc. aus.
Um zu "üben" fangt jetzt am 01.12. knallhart an, so ca. 1.500 Euro (abzüglich Eurer aktuellen Warmmiete) jeden Monatsersten auf die Seite zu legen. Wenn Ihr das ohne Einschnitte in der Lebensqualität könnt, klappt das auch mit de Haus "in Summe".
Damit die Finanzierung bei Euch nicht baden geht, wenn Ihr Euch trennt, rechnest Du die reinen Zinsen+Grundsteuer+Müllabfuhr aus, denn die entsprechen der "Kaltmiete". Die heutigen Mietzahlungen teilt Ihr Euch bestimmt auch .. wie Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser, Telefon)
Das teilt Ihr durch zwei und schon hat Deine Freundin einen festen Betrag für den sie bei Dir "zur Miete" wohnt.
Die eigentliche Kredittilgung schulterst Du selber. Und wenn Deine Freundin Eigenkapital mit einbringt, wirst Du ihr das verzinsen müssen zum banküblichen Zins für langfristige Geldanlagen.
Das kann eine durchaus spannende Rechnung werden. Sie ist kompliziert und kann bei intensiver Diskussion dazu führen, dass Ihr entweder mit Ehevertrag heiratet, Euch trennt oder weiterhin zur Miete wohnen bleibt.
Aber redet unbedingt jetzt darüber, wenn nicht einer allein die Finanzierung tragen kann.
So, und nun zum Bau selber ...
... wir haben mit einem Bauuernehmer gebaut, dem ich von vorn herein sagte, dass wir den Bau online im Internet dokumentieren. Sowohl im positiven Sinne, wie auch im negativen Sinne.
=>
http://www.jokin.de/hsh... da findest Du auch meine Finanzierungsplanung. Ich habe ganz ohne Eigenkapital gebaut.
Unsere Finanzierung von ca. 225.000 Euro haben wir kräftig überrissen, es sind am Ende 260.000 Euro inkl. allem Kleinkram geworden.
Dieses weitere Geld haben wir irgendwie ausgeschwitzt und andere kurzfristige Kleinkredite aufgenommen.
Dieses Risiko der Kostenüberziehung hast Du grundsätzlich und Du solltest immer was in der Rückhand haben, Deine Eltern oder sonst jemanden, der Dir mal kurz was zuschießen kann.
Ich selber habe eine Misch-Finanzierung aus Bausparverträgen udn Aktienfonds gewählt. Sicherheit und Risiko zugleich ... aber das ist bei mir in Ordnung, weil mein Einkommen gut genug ist.
Blöderweise wurde 2009 die Abgeltungssteuer eingeführt, die war nicht vorhersehbar und wirft mich etwas zurück ... aber auch da werde ich noch was finden.
Besonders hilfreich war bei mir eine Einnahmen- und Ausgabenplanung. Die gesamte Bauzeit habe ich vorhergesehen wann welche ahlung raus gehen muss und welche Einnahmen reinkommen müssen.
Nur so hatte ich den permanenten Kostenüberblick und konnte meine Bank exakt so auszahlen lassen wie es optimal war.
Wie es dennoch zum Überreißen um 35.000 Euro kam? ... viel Kleinkram, was dann noch schnell nachträglich dazu kam und vom Standardhausbau abweichend war. Solaranlage, größere Garage, doch noch das größere Grundstück, andere Fenster, Dachbodenausbau, etc. das kleckert sich zusammen, konnte aber abgefedert werden.
So, nu doch mal zum Bau an sich:
Wieso wollt Ihr einen Keller haben? Überlegt Euch das nochmal ganz genau! Bei uns im Viertel haben 3 Häuder keinen Keller und ein Haus hat einen Keller. Rate mal, welches der 4 Häuser heute vier Jahre nach Fertigstellung noch immer nicht fertig ist, weil der Keller in der Bauphase voll Wasser gelaufen ist und seitdem nie wieder trocken war?
Lasst den Keller weg und baut lieber eine schöne Doppelgarage ans Haus.
... hier sind vier Häuser im Viertel, nur eines davon hat eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor ... welche anderen drei ärgern sich heute, dass sie das nicht gemacht haben? ;-)
Eigeneistung einzubringen lohnt kaum noch, lediglich Malerarbeiten und Gartenarbeiten reißen es noch etwas raus.
Als "Bauherr" musst Dir Dir der Rolle dauerhaft bewusst sein. JEDEN Tag musst Du auf der Baustelle sein, jeden Handwerker, der an Deinem Haus arbeitest begrüßt Du JEDEN Tag mit Handschlag und am besten mit Namen.
Tu ihnen Gutes und biete ihnen einen Tee oder Kaffee oder mal Mettbrötche an. Es sind diese Kleinigkeiten, die dafür sorgen, dass sie Dich nicht als "Auftraggeber", sondern als "Partner" sehen und die Arbeitsqualität verändert sich, weil Du ihr Gesicht und ihren Namen kennst ... das ist 'ne Psycho-Sache.
Sobald Du mit etwas unzufrieden bist, sprich sofort den Handwerker an. Niemals warten. Im Zweifelsfall sofort einen Baustop reinknallen !!!
Ich habe mit jeder Handwerksfirma eigene Verträge abgeschlossen. Die waren vorverhandelt und die Summe war klar. Zusatzoptionen kosteten einen Aufpreis - das ist dann frei verhandelbar.
Unbedingt die Termine überwachen und einhalten lassen. Wenn Du ahnst, dass etwas knapp wird, dann mit den Handwerksfirmen in ständigem Kontakt stehen!
Nur das,w as Du selber kontrollierst, kann Dir nicht verloren gehen.
... so, das war's erstmal, hast nun schon genug zu lesen gehabt *gg*
Ach ja ... lass Dir vom Bauträger Referenzen zeigen und besuche die Bewohner. Befrage sie und bring einfach mal einen Kuchen mit, wenn Du dort klingelst - kommt immer gut an ... sofern sie gerade Zeit haben.
Schöne Grüße, Frank
